Un quadro europeo che evidenzia il ritardo italiano
L’Italia si trova in una posizione di netto svantaggio rispetto al resto dell’Europa quando si parla di edilizia sociale. Secondo il report Espon House4All, pubblicato a novembre 2024 dopo due anni di analisi su trenta Paesi europei, il nostro Paese presenta una delle percentuali più basse di alloggi sociali rispetto al totale del patrimonio abitativo. Mentre nei Paesi Bassi la quota di edilizia sociale raggiunge il 30%, in Italia si attesta intorno al 4%. Questo dato non è solo un’indicazione statistica, ma riflette una realtà sociale complessa, fatta di crescente disagio abitativo, aumento dei prezzi degli affitti e difficoltà di accesso alla casa per fasce sempre più ampie della popolazione. Il confronto con i Paesi nordici e con alcune realtà dell’Europa centrale mette in evidenza come l’Italia non abbia ancora sviluppato una politica abitativa strutturata e sostenibile. Le città italiane, soprattutto quelle di maggiori dimensioni, sono sempre più “turistificate”, con un numero crescente di appartamenti destinati agli affitti brevi e alle piattaforme digitali come Airbnb. Questo fenomeno ha contribuito a rendere ancora più difficile la ricerca di un’abitazione a prezzi accessibili per le famiglie residenti.
Le differenze territoriali e il declino delle aree interne
La situazione non è uniforme su tutto il territorio nazionale. Le grandi città e le aree metropolitane sono caratterizzate da una forte pressione demografica e da una domanda abitativa insoddisfatta, mentre le aree interne e le zone rurali vivono un progressivo declino. In molte regioni del Sud e in alcune zone montane, il patrimonio abitativo è vecchio, spesso fatiscente, e poco adatto alle esigenze delle famiglie contemporanee. In queste aree, la scarsa offerta di edilizia sociale si traduce in un abbandono progressivo delle comunità locali, con conseguenze negative sul tessuto sociale ed economico. Il report Espon House4All sottolinea come la crisi abitativa colpisca in modo particolare le famiglie a basso reddito, i giovani e gli anziani. In molte città italiane, affittare un trilocale significa investire fino a due terzi di uno stipendio medio, una cifra che rende quasi impossibile la vita dignitosa per molti nuclei familiari. Il fenomeno è aggravato dalla mancanza di politiche di sostegno efficaci e dalla scarsa attenzione delle istituzioni verso le esigenze delle fasce più vulnerabili.
Le proposte per un cambio di passo
Per invertire questa tendenza, il report suggerisce due interventi fondamentali. Il primo riguarda l’aggiornamento delle regole di locazione, con l’obiettivo di contrastare l’impennata dei prezzi degli affitti causata dagli affitti brevi e dalle piattaforme digitali. In molti Paesi europei, normative più stringenti hanno permesso di regolare il mercato degli affitti brevi e di garantire una maggiore disponibilità di alloggi a lungo termine. In Italia, invece, la mancanza di regole chiare e di controlli efficaci ha favorito la speculazione e l’aumento dei costi. Il secondo intervento riguarda l’uso più mirato dei fondi europei di coesione. L’Italia ha accesso a risorse significative provenienti dall’Unione Europea, ma spesso questi fondi non vengono impiegati in modo strategico per le politiche abitative. Un utilizzo più efficace dei finanziamenti europei potrebbe consentire di realizzare nuovi alloggi sociali, di ristrutturare il patrimonio esistente e di promuovere interventi di riqualificazione urbana. Tuttavia, per raggiungere questi obiettivi è necessario un cambio di mentalità da parte delle amministrazioni locali e nazionali, che devono considerare la casa non solo come un bene immobiliare, ma come un diritto fondamentale.
Una crisi strutturale che richiede risposte concrete
Sullo sfondo di questo quadro complesso, resta una crisi strutturale che coinvolge oltre 650.000 famiglie italiane. La mancanza di edilizia sociale non è solo un problema di numeri, ma di qualità della vita e di inclusione sociale. Le politiche abitative devono essere pensate in modo integrato, tenendo conto delle esigenze delle diverse fasce della popolazione e delle specificità territoriali. È necessario un approccio che vada oltre le misure emergenziali e che punti a costruire un sistema abitativo sostenibile e accessibile per tutti. Le esperienze di altri Paesi europei dimostrano che è possibile fare meglio. La chiave del successo sta nella capacità di coniugare regole chiare, investimenti mirati e una visione a lungo termine. L’Italia ha tutte le carte in regola per affrontare questa sfida, ma serve una volontà politica forte e una collaborazione tra istituzioni, cittadini e operatori del settore.